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二手房过户后产权年限不会重新计算

  

二手房过户后产权年限不会重新计算

  二手房过户后,产权的年限不会重新计算。无论是住宅还是商品房,产权年限指的是土地年限,不会因为交易而改变。例如,如果住宅的使用的时间是70年,卖方已经使用了10年,买方接手后产权的年限就只有60年了。但必须要格外注意的是,这个年限指的是土地年限,而不是房屋的使用年限。

  如果土地年限使用期到期后,有关部门会对土地上的建筑物做评估。如果建筑物仍旧能继续使用,产权人需要缴纳土地出让金才能接着使用。如果建筑物不能接着使用,国家会回收土地并赔偿产权人。

  二手房买卖只会改变所有人,原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。不论房子的产权年限是多少,到期后有三种处理方法:一是遇到拆迁,国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;三是国家收回土地,并对土地和建筑物进行适当的补偿。

  1、事先到房产管理部门查档:无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。另外,可以向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚。

  2、查看产权证:产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间;如果是单位分房,则时间更长,最少前推两三年时间。

  二手房过户后产权年限不会重新计算。产权年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,产权人需要缴纳土地出让金才能接着使用。无论房子的产权年限是多少,到期后有三种处理方法:拆迁补偿、继续缴纳土地出让金、国家收回土地并补偿。要计算剩余产权年限,可以查阅房产管理部门的档案或查看产权证办理时间。


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